このサイトについて
このサイトでは、賃貸で快適に暮らすための物件選びのコツや最近の物件状況など、皆さまに役立つ情報をお届けしていきます。
これから賃貸物件を探してみたい方や快適な住まいを見つけたい方におすすめのコンテンツを提供していますので、ぜひお役立てください。
賃貸住宅の注意点
賃貸住宅は、個人の専用住宅とは大きく性質を異にします。専用住宅はあくまで個人の志向に沿うものです。法規制や予算の範囲内で、個人の要望をとことん追求して構いません。対して、賃貸住宅は、第三者にサービスを提供するためのものであり、いわば事業の一環です。あくまで収益を得るための「物件」ですから、建物の魅力となる客観的な「付加価値」を創出しなくてはなりません。
賃貸住宅の管理を行なうのであれば、あらかじめ事業計画を立てておかなくてはなりません。修繕費はいくらか、近隣の入居率はどの程度なのか、税金、ローンなど諸々の出費はどのように支払っていくのか、長期的なビジョンが欠かせません。まずは不動産業者をはじめとした専門家の力を借りて、オーソドックスな運用計画を立案されることをおすすめします。
賃貸住宅は「借りの住まい」としての側面が大きい不動産です。例えば、大学の周辺なら学生向けのワンルームマンションが売れ筋になりますし、企業の工場周辺の物件は社員寮としての需要が高まります。その土地に応じて、どういったニーズがあり、どんな間取り、どんな価格帯の物件が好まれるのか、総合的に判断しなくてはなりません。
もうひとつ考えておきたいのが、敷金、保証金、権利金、礼金などの問題です。いずれも入居時に徴収する費用ですが、これらはいわば「慣例」として支払われている費用であり、必然性のあるものではありません。全国的な傾向としては、徐々に徴収しない物件が増えてきているようです。どの名目でどれだけの料金を課すのか、慎重に検討してください。
賃貸用のマンション投資を考える
ある程度の年齢になると、老後の生活など人生設計を考えるようになります。子育てが終わり夫婦水入らずで暮らせるくらいの年齢になると、年金だけでやっていけるのかちょっと不安になったりします。政治的背景も後押ししており、年金の支給額が減っていくのでは？という話もあります。
しかし、マンションのオーナーになるというのは専門的な知識も必要ですから、いきなり始めるという訳にはいきません。これからマンション投資を始めてみたいという方はセミナーなどへの参加から考えてみると良いと思います。